房贷利率是怎么算的

　一般来说，各大银行的房贷基准利率都是在LPR利率基础上进行浮动，然后再根据借款人的综合信用评分进行浮动。有两种计算方法，分别是积数计息法和逐笔计息法。

　　积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

　　贷款60万30年利息多少?

　　假设低啊款利率为4.9%，等额本息还款法每月月供额=?[贷款本金x月利率x?(?1+月利率)?^还款月数]?+[?(?1+月利率)?^还款月数-1]?,那么60万360期的每月月供为2460元。

　　等额本金还款法每月月供额=(贷款本金+还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)?x月利率，那么60万360期的每月月供为(?600000+360?)?+?(?600000-已归还本金累计额)?x0.4083%。