房龄30年的房子能贷款吗？难度比较大

现在很多人买房都会选择贷款买房，但不是买什么房子都可以贷款的，贷款机构会对房子有一定的要求。只有符合要求的房子才可以申请贷款，比如说贷款机构会对房龄有所要求。房龄越长，剩余的房屋产权年限就越少，可以储存的期限也就越少，也就没有太大的价值，贷款机构一般不会放款。那么房龄30年的房子能贷款吗？

房龄30年的房子能贷款吗？

房龄30年的房子申请贷款比较困难。在申请贷款时，很多银行都会对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。房龄30年很明显已经超出了规定，申请房贷会比较困难。房龄越长房子的质量会变差，可以使用的年份也相应的较少。

在审批贷款的过程中，银行比较看中房产证上的竣工时间。一般房龄和贷款年限加起来不能超过30年，对于超出规定年限的房子，银行一般会拒贷。而有的银行也会规定房龄加上贷款年限要小于45年。而房龄30年的房子，贷款年限在15年以内是有机会申请贷款的。

对于商品房来说，30年房龄且房子面积在50平方米以下的二手房，银行基本上是不会放款的。如果借款人买的房龄30年的房子是在市中心或是地段好，变现能力强，有的银行也会放宽房龄要求，但即使可以办理贷款，银行也会降低借款人的贷款成数。

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