公积金贷款和商业贷款利率差多少 原来差这么多

现在很多人都有买房的想法，一套房子至少要几十万，面积大地段好的房子价格更贵。面对高昂的房价，大部分人会通过贷款的方式买房。贷款买房可以不用一次性拿出全款，只要付首付，然后每个月还款。贷款买房一般有公积金贷款和商业贷款两种贷款方式，用户在申请贷款前都会考虑贷款的利率问题。那么公积金贷款和商业贷款利率差多少？

一、公积金贷款和商业贷款利率差多少？

1、公积金贷款利率

目前公积金的首套房贷款期限在5年内的贷款基准利率是2.75%，二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍计算大概是3.025%。5年以上的首套房贷款基准利率是3.25%，二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍，一般是3.575%。

2、商业贷款利率

目前银行商业贷款期限在一年内的贷款基准利率为4.35%，一至五年的贷款基准利率为4.75%，五年以上的贷款基准利率是4.9%。目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，各大银行会在基准利率的基础上进行上调或下浮。

由此可以看出商业贷款期限在5年内的基准利率比公积金贷款利率高2%，五年以上的商业贷款基准利率比公积金贷款基准利率高1.65%。

二、举例说明

假设用户申请商贷20万元，分3年还，年利率4.75%。按照等额本息方式还款，则总利息需要14983.23元，按照等额本金方式还款则总利息需要14645.83元。

假设用户申请公积金贷款20万元，贷款期限3年，年利率2.75%。按等额本息方式还款，则总利息为8592.37元，按等额本金方式还款，总利息为8479.17元。

假设用户商业贷款60万元，分15年还，年利率4.9%。按照等额本息方式还款，总利息为248441.76元，按等额本金方式还款，则总利息为221725元。

假设用户公积金贷款60万元，分15年还款，年利率3.25%，按等额本息方式还款，总利息为158882.27元，按等额本金方式还款，总利息是147062.5元。

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