贷款买房子银行是一次性给卖家吗 [贷款买房还款有几种方式]

买房的时候十有八九是申请贷款，一是因为手里钱不够，二是因为贷款买房的压力小，虽然有不少的利息，但是人民币一直在贬值啊，所以大家也都乐意贷款买房，但是很多人是第一次贷款，所以对很多东西都不懂。

　　贷款买房的时候银行一次性把贷款的额度给开发商，这样最好就变成了买房人与银行之间的贷款关系，开发商是不参与其中的，比如你买房的时候申请了200万的贷款，这200万里面产生了100万的利息，那么首先银行会直接把这200万转到开发商的账户里面，开发商收贷款之后，才会给买房人签订买卖合同，最后买房的人每个月按时还款给银行即可，不仅需要把银行给出的200万还掉，还需要把产生的100万利息还掉，最后银行通过这些贷款净赚100万的利息。

　　买房贷款的还款方法有两种：

　　一种是等额还款法，另一种是递减还款法，也就是等额本金与等额本息，等额还款法就是每个月的还的本金和利息是一样多的，不变的，递减还款法就是一开始先还的利息多不点，本金少一点，以后，每个月利息再少交，本金在增加。在不考虑还款压力的情况下，等额本金是更划算的，因为利息更少，但是等额本息的还款压力小很多。

　　贷款买房的时候，买房的人首先需要足够的首付款，然后才能获得贷款买房的资格。