武汉公积金贷款能贷多少(可以贷这么多)

办理公积金贷款买房是很多购房者的第一选择，只要符合条件就可以申请公积金贷款。公积金贷款额度高，贷款期限长，还款也比较灵活。借款人可以自由安排每个月的还款金额，只要满足每月最低还款额就行。不同地区的公积金贷款政策不一样，可以获得的贷款额度也会有些不同。那么武汉公积金贷款能贷多少？

武汉公积金贷款能贷多少？

1、根据最高限额确定贷款额度

用户如果是买首套房申请武汉公积金贷款，最高贷款限额是60万元。首套住房面积在140平方米以下，购买二套房最高贷款额度是50万元。

2、根据贷款比例确定贷款额度

用户买房子面积在90平方米以内的首套一手住房，贷款的最高比例不能超过房子价格的80%。房子面积在90平方米以上的，最高可以贷房子价格的70%。建成时间在10年内的二手房，贷款最高比例是房子总价的70%，建成时间在11-20年以内的二手房，贷款最高比例是房子价格的60%，建成时间在21-30年以内的房子贷款比例不能超过房子价格的50%。

3、根据还款能力确定贷款额度

计算公式为：贷款额度= {(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×35%-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月)。例如借款人月工资7000元，公积金月缴存额为1120元，贷款期限20年，则贷款金额为682080元。

4、根据公积金缴存时间和余额确定贷款额度

计算公式为：贷款额度=夫妻双方公积金余额×20倍×缴存时间系数。公积金账户余额不足1万元的按1万元计算。缴存系数：缴存时间在6-12个月内的缴存系数为0.5，缴存时间在12-24个月内的系数是0.8，缴存时间在24-36个月内的系数是1，缴存时间在36-60个月内的系数是1.2，缴存时间在60个月以上的系数是1.5。

例如用户公积金缴存了24个月，账户余额为5万元，那么可以申请公积金贷款800000元。如果用户公积金缴存8个月，公积金账户余额为1.4万元，那么可以申请公积金贷款200000元。

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