提前还款是缩短年限还是减少月供好？一个例子轻松让你作出选择

大家都知道，若将房贷选择提前还款一部分，那么后续还款计划就要重新制定，客户需要在“缩短年限”和“减少月供”中二选一，这让不少朋友有些为难，不知道提前还款是缩短年限还是减少月供好，那么接下来我们一起分析看看。

提前还款是缩短年限还是减少月供好？

1、若要节省更多利息，那么缩短年限好。

提前还款一部分，贷款本金减少，随之产生的贷款利息也势必减少，但选择缩短年限、保持月供基本不变，能减少的利息更多。

理由是贷款利息有四个影响因素，分别是贷款本金、贷款年限、贷款利率和还款方式。在贷款利率和还款方式不变的情况下，若贷款本金减少的同时，又缩短了贷款年限，那么在“双减”情况下，利息自然会减少更多。

2、若要节省利息的同时减轻每月还款压力，那么减少月供好。

提前还款一部分使贷款本金减少，贷款利息也会跟着减少，若选择保持贷款年限不变，那么每月月供势必就要减少。

减少月供后，每月还款压力就会减轻，还款逾期的风险就会变小，这种方式适合当前还款能力足够、但后期工作收入不稳定的人群选择。

3、举个例子

假设贷款本金50万，贷款年限30年，贷款利率4.9%，还款方式等额本息，若正常还贷5年后提前还款20万，那么：

（1）选择缩短年限，缩短至10年还完，能节省利息26.86万。

（2）选择减少月供，月供由原来的2653元减少至1496元，能节省利息14.73万。

因此，若想要节省更多利息，那么选择缩短年限好，节省的利息差不多是减少月供的两倍。但若想要节省利息的同时减轻每月还款压力，那么减少月供好，既节省了十多万利息，又减轻了近乎一倍的月还款压力。