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房屋买卖合同是指房屋买卖双方在平等、自愿、公平的基础上达成的书面协议。房屋买卖合同的成立实质要件是指合同生效的基本条件。那么，房屋买卖合同成立实质要件是什么？以下从多个角度进行分析。
一、双方当事人必须是有完全民事行为能力的自然人或法人
双方当事人必须是有完全民事行为能力的自然人或法人，且必须是合法的房屋所有权人或被授权代表房屋所有权人进行房屋买卖交易。如果一方当事人不具备完全民事行为能力，合同就不合法有效。
二、房屋必须是合法的所有权物
房屋买卖合同的成立实质要件之一是所买卖的房屋必须是合法的所有权物，即房屋必须有权证或证明其所有权的其他合法证明。如果房屋存在任何纠纷或瑕疵，将会影响房屋买卖合同的有效性。
三、房屋买卖合同必须符合法律法规的规定
房屋买卖合同必须符合国家法律法规的规定，包括但不限于《合同法》、《物权法》、《不动产登记条例》等相关法律法规。如果房屋买卖合同违反法律法规的规定，将会影响房屋买卖合同的有效性。
四、房屋买卖合同必须具有合法的内容和形式
房屋买卖合同必须具有合法的内容和形式，包括但不限于房屋买卖价格、房屋买卖交付时间、房屋买卖交付方式等相关条款。如果房屋买卖合同存在未经双方协商一致的条款或者违反法律法规的条款，将会影响房屋买卖合同的有效性。
五、房屋买卖合同必须是真实的意思表示
房屋买卖合同必须是双方当事人真实的意思表示，即真实的表达双方当事人的意愿和协商结果。如果房屋买卖合同存在虚假的意思表示或者欺诈行为，将会影响房屋买卖合同的有效性。
综上所述，房屋买卖合同成立实质要件包括双方当事人必须是有完全民事行为能力的自然人或法人、房屋必须是合法的所有权物、房屋买卖合同必须符合法律法规的规定、房屋买卖合同必须具有合法的内容和形式、房屋买卖合同必须是真实的意思表示。
