房产投资回报率公式

房产投资回报率公式

1、收益模式计算公式

投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）

说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款 的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、投资回报率分析计算公式

投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价

说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、投资回收时间分析计算公式

投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12

说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

房产投资回报率多少合适

房产投资回报率可以通过上述公式进行计算分析，综合考虑各方面因素进行分析，比如：

使用投资回报率分析计算公式进行分析的话，考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。

使用投资回收时间分析计算公式进行分析的话，可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。