二手房公积金贷款额度怎么算

公积金贷款利率很低，可以给贷款人省不少钱，但是公积金贷款并不是想借多少就能借多少，不管是哪个城市的公积金贷款额度都会有限额，要根据多个因素进行计算。那么，二手房公积金贷款额度怎么算?下面就一起来看看吧。

　　二手房公积金贷款额度是由当地住房公积金中心计算出来的，因为公积金是属地管理，各地的公积金贷款额度政策不同。

　　其中住房公积金会参考当地最高限额、二手房房龄、个人或配偶双方的收入、首付款比例、公积金贷款缴存基数和余额、贷款申请人的年龄、个人信用状况等综合评估，最终给出的贷款额度就是申请人可以贷款的最高额度。

　　申请人要想获得比较高的贷款额度，以下这些事项必须做好：

　　1、选择好主贷人：如果是婚后买房，夫妻双方都交了住房公积金，在用公积金买二手房时，尽量选择公积金缴存比例高、账户余额多的一方做为主带人，另一方作为次贷人，房产证可以同时写双方的名字。

　　2、不要提取公积金：住房公积金账户余额也是会影响贷款额度的，账户余额少公积金贷款额度会降低，所以在公积金贷款前，申请人不管是主贷人还是次贷人，建议还是不要轻易提取公积金账户余额。

　　3、选择房龄比较短的二手房：二手房房龄越高，公积金贷款额度就越低，反之二手房房龄越短，公积金贷款额度就越高。为此，借款人多找几家二手房进行比较，选择房龄短的二手房。