房子贷款怎么算月供 一起来看看吧

现如今房价比价贵，许多年轻人的工资收入完全不够全款买房。于是很多年轻人选择了分期还房贷，分期还房贷固然让我们减轻了不少压力，但是也让贷款人每个月都需要支出一部分月供。那么，房子贷款月供怎么算呢？

房子贷款怎么算月供？通常使用的计算方法是等额本息和等额本金两种计算方式，相对应计算出来的结果也会不一样。

1、等额本息

简单来讲，等额本息是先将我们贷款的总金额和利息全部加起来，后面陆续平均分到每一个月的月供里面，每个月偿还的金额是固定不变的。

计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

2、等额本金

等额本金是指将贷款总额平均分，每个月偿还相对应的本金和剩余贷款所产生的利息。由于贷款总额度的不断减少，相应计算利息的基数也在减少，也就是是每个月的利息都会下降一点。

计算公式为：每月还款金额= （贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率

3、举例说明

假设用户贷款30万分期20年，使用的公积金贷款，年利率为3.25%

（1）等额本息计算得出每月需要还款1702元 左右，总利息约为108381元；

（2）等额本金计算得出首月月供为2062.5，以后每个月依次递减，最后一个月需还款1254元，总利息约97906.25元。

以上就是关于“房子贷款怎么算月供 ”的相关知识，希望对大家有所帮助。