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随着城市的发展，很多老旧小区都被拆迁改造，而回迁房成为了很多市民购房的选择，但是回迁房购买需要签订购房协议书，那么回迁房购房协议书应该如何写呢？下面从多个角度分析。
一、协议书的格式
回迁房购买需要签订购房协议书，协议书的格式应该清晰明了，包括标题、正文、附件等，其中正文部分需要涉及房屋的基本信息、价格、付款方式、物业管理、罚款、违约责任等内容。同时，协议书还需要注明签署日期、地点、甲方、乙方等基本信息，签署时需要有双方签字确认。
二、房屋基本信息
回迁房购买协议书中需要涉及房屋的基本信息，包括房屋的地址、建筑面积、房屋类型、楼层等，这些信息需要和房屋的产权证明文件一致，以确保购买的房屋信息准确无误。同时，协议书中需要注明房屋的用途，比如是否可以用于商业用途等。
三、价格和付款方式
回迁房的价格一般会比市场价便宜一些，但是价格也需要在协议书中明确，包括房屋总价、首付款、中期付款、尾款等，同时需要注明付款方式，比如一次性付款、分期付款等。另外，如果购买者需要办理贷款，协议书中也需要注明贷款的相关信息。
四、物业管理
回迁房的物业管理一般由政府或相关部门管理，协议书中需要明确物业管理的责任和范围，比如维修、保洁、安全等。同时，需要注明物业管理的费用由谁承担。
五、罚款和违约责任
协议书中需要注明双方违约的具体情况和相应的罚款金额或其他违约责任，比如卖方未能按时交房、买方未能按时付款等。
六、其他注意事项
除了以上几点，还需要注意以下事项：
1. 协议书中需要注明房屋的产权归属，以及是否存在其他权属纠纷。
2. 协议书中需要注明房屋的现状，包括是否存在损坏、装修等问题。
3. 协议书中需要注明房屋的交付时间和交付标准，以及交付后的维修和保养问题。
