贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、4万元分24期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算,利息总共1,966.22元,总还款41,966.22元,每个月月供1,748.59元。
2、4万元分24期,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共2,073.55元,总还款42,073.55元,每个月月供1,753.06元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、4万元分24期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算, 利息总共1,937.50元,总还款41,937.50元,每月月供如下:
第1期:1,821.67元,第2期:1,815.21元,第3期:1,808.75元,第4期:1,802.29元,第5期:1,795.83元
........
第19期:1,705.42元,第20期:1,698.96元,第21期:1,692.50元,第22期:1,686.04元,第23期:1,679.58元,第24期:1,673.13元。
2、4万元分24期,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共2,041.67元,总还款42,041.67元,每月月供如下:
第1期:1,830.00元,第2期:1,823.19元,第3期:1,816.39元,第4期:1,809.58元,第5期:1,802.78元
........
第19期:1,707.50元,第20期:1,700.69元,第21期:1,693.89元,第22期:1,687.08元,第23期:1,680.28元,第24期:1,673.47元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
4万元分24期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共1,368.21元,总还款41,368.21元,每个月月供1,723.68元。
二、等额本金
4万元分24期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共1,354.17元,总还款41,354.17元,每月月供如下:
第1期:1,775.00元,第2期:1,770.49元,第3期:1,765.97元,第4期:1,761.46元,第5期:1,756.94元
........
第19期:1,693.75元,第20期:1,689.24元,第21期:1,684.72元,第22期:1,680.21元,第23期:1,675.69元,第24期:1,671.18元。
NO3、信用卡分期
大额消费用信用卡分期利率是根据分期的期数而定的,分期期数越短利率越低,相反,分期期数越长利率就会越高,常见的分期期数是3、6、9、12、18、24、36,也就是最短3期,最长36期。
4万元分24期,手续费计算方式按照一次性收取,利率是14.88%,利息总共5,952.00元,总还款45,952.00元,每个月月供1,666.67元。
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