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在租房市场上，出现欠租的情况并不是罕见的事情。而当租户欠下一定数额的租金之后，房东通常会采取一些手段来追究租户的责任。其中，最常见的方式就是让租户签订借条。但是，有些租户仍会违背租约，不予偿还欠款，这时候，房东要怎么办呢？
一、寻求法律援助
在租赁合同中，最好要注明租金的数额、缴纳时间、逾期的处理方式等细节，以便在出现欠租的情况下，可以有据可依。房东可以联系律师，向法院提起诉讼，通过合法的渠道来追回欠款。
二、与租户协商
房东也可以主动联系租户，了解其欠款情况，询问原因。在得知租户的情况后，可以协商分期付款或者延长缴纳租金的时间。但是，在协商时，需要注意签订书面协议，并保留好相关证据。
三、采取威慑手段
在租户拒不偿还欠款的情况下，房东可以采取一些威慑手段。例如，可以向租户发出催款函或者电话，提醒其尽快偿还欠款。也可以通过公示、上门催讨等方式来迫使租户还款。
四、维护合法权益
房东应该在租赁合同中明确规定出租物业的使用条件和维护义务，以确保租户不会滥用租赁物业。同时，房东应该定期检查租赁物业的使用情况，及时发现问题并进行维护。
五、注意自身安全
在与租户沟通时，房东需要注意自身的安全问题。如果发现租户有暴力或者其他危险行为，应该及时报警，并向警方寻求帮助。
综上所述，房东在租户欠款不还时，可以采取多种手段来维护自身的合法权益。但是，需要注意的是，任何行为都需要在法律允许的范围内进行。同时，房东也应该尊重租户的权益，通过协商等方式来解决问题。
