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在房地产交易中，赠与是一种常见的方式。房屋赠与合同是指房屋所有权人将房屋赠与给另一方，并在合同中约定赠与的条件和义务。那么，房屋赠与合同的性质是什么呢？从以下多个角度进行分析。
一、权利义务关系的变化
房屋赠与合同的性质可以从权利义务关系的变化来理解。在房屋赠与合同中，房屋所有权人将房屋所有权转移给另一方，赠与人不再享有该房屋的所有权。受赠人则成为该房屋的新所有人，享有该房屋的所有权和使用权。因此，房屋赠与合同的性质是一种权利转移合同。
同时，在房屋赠与合同中，赠与人需要履行的义务主要是将该房屋的所有权转移给受赠人，并在合同中约定赠与的条件和义务。而受赠人则需要履行的义务主要是接受该房屋的所有权，并按照合同的约定履行相关义务。因此，房屋赠与合同的性质也可以理解为一种义务合同。
二、不可撤销性
房屋赠与合同的性质还体现在其不可撤销性上。赠与人一旦将该房屋的所有权转移给受赠人，就无法再撤销该赠与，除非合同中约定了可撤销条件，并且符合法律规定。因此，房屋赠与合同的性质是一种不可撤销合同。
三、无偿性
房屋赠与合同的性质还可以从其无偿性来理解。赠与是指赠与人将财产赠与给另一方，而受赠人无需支付任何价款。因此，房屋赠与合同的性质是一种无偿合同。
四、不同于买卖合同
房屋赠与合同的性质还可以从其与买卖合同的不同之处来理解。在买卖合同中，买方需要支付一定的价款，而在赠与合同中，受赠人无需支付任何价款。此外，在买卖合同中，双方是平等的，而在赠与合同中，赠与人是财产权的主动者，而受赠人是财产权的被动者。因此，房屋赠与合同的性质与买卖合同有所不同。
综上所述，房屋赠与合同的性质是一种权利转移合同、义务合同、不可撤销合同、无偿合同，与买卖合同有所不同。
