贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、8万元分12期,如果按照贷款年利率LPR3.70%计算,利息总共1,612.38元,总还款81,612.38元,每个月月供6,801.03元。
2、8万元分12期,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共2,139.20元,总还款82,139.20元,每个月月供6,844.93元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、8万元分12期,如果按照贷款年利率LPR3.70%计算, 利息总共1,603.33元,总还款81,603.33元,每月月供如下:
第1期:6,913.33元,第2期:6,892.78元,第3期:6,872.22元,第4期:6,851.67元,第5期:6,831.11元
........
第7期:6,790.00元,第8期:6,769.44元,第9期:6,748.89元,第10期:6,728.33元,第11期:6,707.78元,第12期:6,687.22元。
2、8万元分12期,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共2,123.33元,总还款82,123.33元,每月月供如下:
第1期:6,993.33元,第2期:6,966.11元,第3期:6,938.89元,第4期:6,911.67元,第5期:6,884.44元
........
第7期:6,830.00元,第8期:6,802.78元,第9期:6,775.56元,第10期:6,748.33元,第11期:6,721.11元,第12期:6,693.89元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
8万元分12期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共1,415.32元,总还款81,415.32元,每个月月供6,784.61元。
二、等额本金
8万元分12期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共1,408.33元,总还款81,408.33元,每月月供如下:
第1期:6,883.33元,第2期:6,865.28元,第3期:6,847.22元,第4期:6,829.17元,第5期:6,811.11元
........
第7期:6,775.00元,第8期:6,756.94元,第9期:6,738.89元,第10期:6,720.83元,第11期:6,702.78元,第12期:6,684.72元。
NO3、信用卡分期
大额消费用信用卡分期利率是根据分期的期数而定的,分期期数越短利率越低,相反,分期期数越长利率就会越高,常见的分期期数是3、6、9、12、18、24、36,也就是最短3期,最长36期。
8万元分12期,手续费计算方式按照一次性收取,利率是7.2%,利息总共5,760.00元,总还款85,760.00元,每个月月供6,666.67元
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