贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、19万元分36期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算,利息总共13,927.81元,总还款203,927.81元,每个月月供5,664.66元。
2、19万元分36期,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共14,693.98元,总还款204,693.98元,每个月月供5,685.94元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、19万元分36期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算, 利息总共13,620.63元,总还款203,620.63元,每月月供如下:
第1期:6,014.03元,第2期:5,993.58元,第3期:5,973.13元,第4期:5,952.67元,第5期:5,932.22元
........
第31期:5,400.49元,第32期:5,380.03元,第33期:5,359.58元,第34期:5,339.13元,第35期:5,318.68元,第36期:5,298.23元。
2、19万元分36期,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共14,352.92元,总还款204,352.92元,每月月供如下:
第1期:6,053.61元,第2期:6,032.06元,第3期:6,010.51元,第4期:5,988.96元,第5期:5,967.41元
........
第31期:5,407.08元,第32期:5,385.53元,第33期:5,363.98元,第34期:5,342.43元,第35期:5,320.88元,第36期:5,299.33元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
19万元分36期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共9,669.96元,总还款199,669.96元,每个月月供5,546.39元。
二、等额本金
19万元分36期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共9,519.79元,总还款199,519.79元,每月月供如下:
第1期:5,792.36元,第2期:5,778.07元,第3期:5,763.77元,第4期:5,749.48元,第5期:5,735.19元
........
第31期:5,363.54元,第32期:5,349.25元,第33期:5,334.95元,第34期:5,320.66元,第35期:5,306.37元,第36期:5,292.07元。
NO3、信用卡分期
大额消费用信用卡分期利率是根据分期的期数而定的,分期期数越短利率越低,相反,分期期数越长利率就会越高,常见的分期期数是3、6、9、12、18、24、36,也就是最短3期,最长36期。
19万元分36期,手续费计算方式按照一次性收取,利率是22.32%,利息总共42,408.00元,总还款232,408.00元,每个月月供5,277.78元。
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