贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、20万元分36期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算,利息总共14,660.86元,总还款214,660.86元,每个月月供5,962.80元。
2、20万元分36期,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共15,467.34元,总还款215,467.34元,每个月月供5,985.20元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、20万元分36期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算, 利息总共14,337.50元,总还款214,337.50元,每月月供如下:
第1期:6,330.56元,第2期:6,309.03元,第3期:6,287.50元,第4期:6,265.97元,第5期:6,244.44元
........
第31期:5,684.72元,第32期:5,663.19元,第33期:5,641.67元,第34期:5,620.14元,第35期:5,598.61元,第36期:5,577.08元。
2、20万元分36期,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共15,108.33元,总还款215,108.33元,每月月供如下:
第1期:6,372.22元,第2期:6,349.54元,第3期:6,326.85元,第4期:6,304.17元,第5期:6,281.48元
........
第31期:5,691.67元,第32期:5,668.98元,第33期:5,646.30元,第34期:5,623.61元,第35期:5,600.93元,第36期:5,578.24元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
20万元分36期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共10,178.91元,总还款210,178.91元,每个月月供5,838.30元。
二、等额本金
20万元分36期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共10,020.83元,总还款210,020.83元,每月月供如下:
第1期:6,097.22元,第2期:6,082.18元,第3期:6,067.13元,第4期:6,052.08元,第5期:6,037.04元
........
第31期:5,645.83元,第32期:5,630.79元,第33期:5,615.74元,第34期:5,600.69元,第35期:5,585.65元,第36期:5,570.60元。
NO3、信用卡分期
大额消费用信用卡分期利率是根据分期的期数而定的,分期期数越短利率越低,相反,分期期数越长利率就会越高,常见的分期期数是3、6、9、12、18、24、36,也就是最短3期,最长36期。
20万元分36期,手续费计算方式按照一次性收取,利率是22.32%,利息总共44,640.00元,总还款244,640.00元,每个月月供5,555.56元。
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