贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、32万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共79,825.13元,总还款399,825.13元,每个月月供3,331.88元。
2、32万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共85,417.20元,总还款405,417.20元,每个月月供3,378.48元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、32万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共74,213.33元,总还款394,213.33元,每月月供如下:
第1期:3,893.33元,第2期:3,883.11元,第3期:3,872.89元,第4期:3,862.67元,第5期:3,852.44元
........
第115期:2,728.00元,第116期:2,717.78元,第117期:2,707.56元,第118期:2,697.33元,第119期:2,687.11元,第120期:2,676.89元。
2、32万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共79,053.33元,总还款399,053.33元,每月月供如下:
第1期:3,973.33元,第2期:3,962.44元,第3期:3,951.56元,第4期:3,940.67元,第5期:3,929.78元
........
第115期:2,732.00元,第116期:2,721.11元,第117期:2,710.22元,第118期:2,699.33元,第119期:2,688.44元,第120期:2,677.56元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
32万元分10期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共55,241.07元,总还款375,241.07元,每个月月供3,127.01元。
二、等额本金
32万元分10年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共52,433.33元,总还款372,433.33元,每月月供如下:
第1期:3,533.33元,第2期:3,526.11元,第3期:3,518.89元,第4期:3,511.67元,第5期:3,504.44元
........
第115期:2,710.00元,第116期:2,702.78元,第117期:2,695.56元,第118期:2,688.33元,第119期:2,681.11元,第120期:2,673.89元。
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