贷款买二手房需要注意什么细节

如今，购房者大多会选择通过房屋贷款方式来支付房款，因为这样购房者只需要支付房款的一部分作为首付，剩余部分就可以向银行贷款，然后再按照规定的月供每月还款给银行即可。现在学区房、二手房市场交易火爆，不少用户都有想要入手二手房的想法，不过需要注意的是，购买二手房有很多讲究，稍不注意就会踩雷。

　　1、必须有产权证。大家应该都知道产权证的重要性，只要有证，那么房子就在手上。因此购买二手房时，如果房屋产权证不齐全的话，是没法获得银行贷款的。常见的房屋类型有：未办理产权证的回迁房、安置房;售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。小编是不建议大家购买没有产权证的房屋的。

　　2、年限不够的经济适用房。未满5年的经济适用房是有限产权，即买房的人只有房屋权，并没有土地使用权。一般来说，银行是不会因此类房屋给用户发放贷款的，年限在5年以内。

　　贷款买二手房需要注意什么?这些事项不能忽略!

　　3、二手房必须还清。因为房屋在进行首次抵押贷款时，银行已经拥有了该套房屋的他项权利，而法律是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以，贷款未还清的房屋是不能再进行抵押贷款的。

　　4、注意房屋年限。房屋年龄太大的话，是存在一些风险的，因为银行对于房屋有规定，房龄在20年以上的二手房，很多银行是不允许放贷的。所以，购房者最好远离房龄太大的二手房。