贷款的房子办理过户时需要注意什么

　房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：

　　1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续;

　　2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意;

　　3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

　　贷款的房子办理过户时需要注意：

　　1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件;

　　2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;

　　3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;

　　4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户;

　　5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。