1.个人收入证明和偿还能力
个人收入证明一般是贷款人所属单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，且个人收入证明低于月供夫妻双方可一起出具个人收入证明处理贷款。此外大额存款、债券、房地产等也可作为个人收入证明运用。
2.房子峻工的年份和贷款期限
在银行审批过程中，一般将房产证上的峻工日期作为影响到贷款人处理贷款的条件即住宅年龄。
3.挑选贷款银行
不同的商业银行根据本身状况有不同的贷款产品。如果贷款人挑选普通住宅贷款应根据个人银行还款方便快捷等条件进行挑选。
4.挑选还款方法
银行还款方法有两种，一种是本金与利息持平，另一种是本金持平，主要是根据收入的稳定性条件和贷款人的实际状况来挑选。
5.评价价格和最高贷款额
银行在发放二手房贷款时，一般会按照评价价格和合同价格发放。取两者之间较低的价值乘以贷款率，即为房地产的最大贷款量。
6.贷款的百分率和年利率
每家银行对第一套住宅的首付份额、贷款利率和第二套住宅年利率都有相关规定。
7.贷款人的相关信息
个人信用记录直接影响到银行对贷款人还贷能力的评价。信用档案主要包含:信用卡、房地产按揭贷款等各类贷款。
