买房贷款选等额本息和等额本金哪个好些（等额本金等额本息有什么区别吗）

　　选择等额本金还款，无论是按时还款还是提前还款都可以节约大笔的利息、本金，但是选择等额本金还款前期购房者所需承担的月供压力十分大，这类还款方式适合高收入人群并且会提前还的贷款者。等额本息虽然支付利息且偿还金额比较多，但是月供压力比较小，适合平稳上班的上班族。

　　等额本金等额本息有什么区别吗?

　　区别一：等额本金等额本息定义不同

　　等额本息指的是在贷款还款期限内，每个月支付相同数额的月供。

　　等额本金指的是在贷款还款期限内，每个月偿还同等金额的本金和剩余本金在本月所产生的利息总额。因此每个月的本金固定，但是利息是越来越少，且越往后利息越少，贷款还款金额也会越少。

　　区别二：还款计算方式不同

　　等额本息计算方法：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]。

　　等额本金计算方法：　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

　　区别三：适合人员不同

　　等额本息还款适合稳定收入家庭，选择等额本息还款每个月房贷支付固定不变，特别是刚成家事业刚起步的年轻人。这类人在往后工作会升职加薪，因此后期的还款能力逐渐增强，还款压力自然就很小了。

　　等额本金还款比较适合高收入人群或者是即将退休的人，在前期拥有很强的还款能力，等额本金前期还款金额大后期会逐渐变小。这类人在随着年龄增加收入可能也会减少，等额本金后去还款金额会变小，购房者后期还款压力不会很大。等额本金适合可一段时间快速还款贷款的人，提前还款还可以节省一大笔利息，减少剩余本金产生的利息。