房贷提前还款有什么手续(什么情况下不能提前还贷款)

　1. 借款人可以先查看贷款合同中所规定的提前还款条件，了解清楚提前还款违约金如何赔付。

　　2. 提前打电话给银行申请提前还款，咨询提前还款所需要的材料以及是否符合提前还款条件。

　　3. 按照贷款银行说的要求到相关部门提交提前还款申请。

　　4. 借款人携带相关还款材料前往银行办理提前还款手续。

　　5. 将提前还款金额存入还款账户中，银行划扣存款，或者也可以直接携带现金到银行还款。

　　什么情况下不能提前还贷款？

　　1. 如果申请房贷时享有公积金贷款7折参考利率，那么无需提前还款。因为现在的7折利率的5年期贷款参考利率低于5年期存款的参考利率，所以说就算把提前还款的这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。

　　2. 如果是组合贷款的房贷，提前还贷时一定要先还商业贷款，因为公积金贷款比商业贷款利息低，后续所要还的带来利息就会比较少。

　　3. 做生意的房贷用户，商户手里一般都需要一定的流动资金运作，如果投资的回报率高于房贷参考利率，那么没必要用来提前还款，用来投资岂不是更好吗，因此也没有必要选择提前还款。