办理房贷需要注意什么细节

大家之所以会对房屋贷款的审核这么重视，除了关系到大家能不能顺利买房之外，更为重要的是首付款的退还问题。一旦房贷因为个人原因被拒，想要拿回首付款需要缴纳一定的违约金才可以。为了避免这部分不必要的损失，大家需要确保贷款的申请能顺利通过。

　　1、目前我国规定的房贷年限最长是30年，最短是5年，对于这个年限很多小伙伴以为可以凭借自己的意愿随便选择，但事实并不是如此。在我们申请房贷时，银行会要求申请人年龄和房贷还款年限之和不能超过70年，也就是说，当年龄超过40岁后，随着年龄的增大可使用的房贷年限在缩短。并且，银行会根据大家的月收入给出适当的年限推荐，对于收入一般或较低的用户来说，想要选择低于银行推荐的年限是不被银行允许的。

　　2、首套房申请贷款的首付比例是20%-30%，二套房申请贷款的首付比例是50%-60%，但在现实中我们申请房贷时，缴纳的购房首付款可能远远不是这个比例。若是我们使用公积金贷款，申请的贷款金额会根据公积金缴纳的基数、账户余额等因素决定，最终申请的贷款金额不一定能够支付剩余的房款。在这种情况下，大家只能通过提高首付款，才能顺利购房。