二手房贷款首付和年限

　　关于二手房的首付款，会受到很多因素的影响。如果大家购买的是首套房，那么首付款最低是房价的30%，而如果是二套房，那么首付款最低是房屋成交价的50%。

　　同时，如果大家申请的是公积金贷款，那么下款额度未必能够支付剩余的购房款，在不考虑申请组合贷款的情况下，大家只能提升自己的首付款。

　　但需要借款人年龄和房贷还款期限之和不超过60岁，同时二手房的房龄和贷款年限之和不能超过30年，部分银行会有所放宽至40年。所以为了确保贷款能够顺利申请，大家在购房之前，一定要对房屋的相关讯息了解清楚。

　　所以，目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。