还60万房贷利息57万怎么算？举例一看便知

很多人申请房贷后，并没有仔细计算过房贷利息，直到听别人说6年还60万房贷，本金只还了3万，而利息已还57万，才觉得房贷利息真的是一笔巨大负债。那么，还60万房贷利息57万怎么算的呢？接下来我们一起计算看看。

还60万房贷利息57万怎么算？

每年还10万房贷，6年还60万房贷，但本金只还了3万，利息却还了57万，那说明：

1、前期主要在偿还房贷利息，采用的是等额本息还款方式。

2、贷款利率一定非常高的，高到让前6年的利息与本金还款差距有19倍。

3、贷款期限一定很长，可能是房贷最长贷款期限30年。

等额本息还款方式下，利息计算公式为：

利息总额=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。

其中：

1、符号“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8，数字2需要重复相乘3次。

2、分期数=贷款年限*12个月，月利率=年利率÷12个月。

假设贷款本金90万，贷款期限30年（360期），贷款年利率10.8%（月利率0.9%），那么等额本息还款方式下：

1、房贷利息总额=213.67万；

2、每月月供=8435.18元；

3、每年合计还款=8435.18*12=10.12万；

4、6年合计还款=10.12万*6=60.72万；

5、6年已还本金=3.37万；

6、6年已还利息=57.36万。

根据计算器计算结果，确实能出现还房贷6年，每年还10万，但合计只还了3万本金、却有57万利息的情况。

因为等额本息还款，前期本来就是偿还利息，若是等额本金还款，就不会出现这种情况，因此想要节省利息的小伙伴，最好选择等额本金还款。

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