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在房地产市场上，购房人退房是一个相对常见的现象。尽管退房会给双方带来一定的损失，但在一些情况下，退房是不可避免的。那么，购房人可以退房的情形有哪些呢？本文将从多个角度进行分析。
一、购房人可以退房的情形
1.合同约定
在购房合同中，双方可以约定退房条款。如果房屋未按照合同约定交付或存在重大质量问题，购房人有权退房。此外，如果购房人因某些特殊原因（如患病、离婚等）无法继续购房，双方也可以在合同中约定退房条款。
2.法律规定
依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，购房人有权在合同约定期限内解除合同，且不承担违约责任。此外，如果购房人签订的合同存在重大缺陷，例如房屋产权不明确等，也可以依法解除合同并退还订金。
3.违约行为
如果开发商存在违约行为，购房人可以选择退房。例如开发商未按照合同约定时间交付房屋，或者房屋质量存在重大问题等。此时，购房人可以要求开发商退还已支付的房款及利息。
二、退房的注意事项
1.合同约定
购房人在签订购房合同时，要仔细阅读合同，了解退房条款。如果合同中未约定退房条款，购房人可以与开发商协商解决。但是，如果开发商不同意退房，购房人就需要通过法律手段解决。
2.退房手续
购房人退房时，需要向开发商提出书面申请，并提供相应证明材料。开发商收到申请后，会进行审核，并在规定时间内退还购房人的款项。购房人在退房前要了解相关手续，以避免出现不必要的麻烦。
3.退款方式
开发商在退还购房人款项时，可以选择银行转账、现金等方式。购房人在签订合同时，要与开发商确认退款方式，以便及时收到退款。
三、结论
购房人可以退房的情形有很多，包括合同约定、法律规定、违约行为等。购房人在退房时需要注意合同约定、退房手续以及退款方式等问题。尽管退房可能会带来一定的损失，但在某些情况下，退房是必要的选择。
