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随着城市化进程的加速，房屋租赁市场越来越火爆。房屋租赁合同是租赁双方之间最基本的约定，也是保障双方权益的重要法律文件。那么，房屋租赁合同需要满足哪些要件才能生效呢？
一、合同主体的资格要求
签订房屋租赁合同的双方必须具备完全的民事行为能力，即满18周岁，能够独立承担法律责任。如果是单位签订合同，必须是依法设立的企事业单位或组织。
二、租赁物的明确描述
房屋租赁合同必须对租赁物的名称、地址、面积、用途、配置、权属等做出详细描述。特别是对于公共设施、物业服务、停车位等，也需要明确约定。
三、租金及支付方式的约定
房屋租赁合同必须明确约定租金的数额、支付期限、支付方式等。如果是固定租金，需要明确约定每个支付期的租金数额；如果是浮动租金，需要按照约定的浮动规则计算租金。支付方式可以是银行转账、现金、支票等。
四、租赁期限的约定
房屋租赁合同必须明确约定租赁期限，包括起始日期、终止日期、续租条件等。一般来说，租赁期限不宜过长，一年以内为宜。
五、居住及使用规定的约定
房屋租赁合同必须明确约定居住及使用规定，包括但不限于装修、维修、保养、改造、搬迁等。特别是对于违反规定的后果及赔偿责任，也需要明确约定。
综上所述，房屋租赁合同生效需要满足的要件包括：合同主体的资格要求、租赁物的明确描述、租金及支付方式的约定、租赁期限的约定、居住及使用规定的约定。只有在以上要件明确约定并符合法律规定的情况下，房屋租赁合同才能生效。
