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在购房中，交房环节是一个非常重要的环节。当出卖方交付房屋后，买房人需要对房屋进行认定。那么，出卖方交付了房屋怎么认定呢？本文将从多个角度进行分析。
一、实物验收
实物验收是认定房屋交付的重要环节。在验收过程中，需要认真检查房屋的硬件设施、装修材料、空气质量、水电情况等。对于房屋的户型、面积等信息也需要进行核对。此外，在房屋验收时，还需要注意一些细节问题，如门窗是否合格、电路是否正常、卫生间是否通畅等等。
二、交付手续
除了实物验收外，交付手续也是认定房屋交付的重要环节。交付手续通常包括房屋交付单、购房合同、房屋产权证书、物业管理协议、物业服务手册等。在交付手续中，需要认真核对各项文件的真实性、合法性、完整性等。特别是房屋产权证书和物业服务手册等，需要仔细查看，确保无误。
三、物业管理
物业管理也是认定房屋交付的重要环节。在购房后，买房人需要与物业公司签订物业管理协议，并且认真阅读物业服务手册，了解小区的物业管理制度、收费标准等。在物业管理中，需要注意物业公司是否按照规定进行维修、保养、清洁等工作，是否收取合理费用等问题。
四、法律保障
在认定房屋交付时，法律保障也非常重要。买房人可以通过法律途径，要求出卖方承担相应的责任。在此过程中，需要注意合法性、证据性、时间性等问题，确保自己的合法权益得到保障。
综上所述，出卖方交付房屋后，买房人需要进行实物验收、交付手续核对、物业管理、法律保障等多个环节，才能认定房屋交付。只有在各个环节都得到保障时，才能确保自己的购房合法权益。
