银行怎么申请个人贷款买房(主要存在五个房贷办理程序)

办理公积金贷款买房的时候，需要向当地公积金管理中心提出贷款申请，而办理商业按揭贷款的时候，需要向银行提出贷款申请，那么银行怎么申请个人贷款买房？下面一起来看看。

银行怎么申请个人贷款买房

1.贷款申请

选定好心仪的房产后，可以了解银行购房贷款的申请条件和申请所需材料。确认自己满足贷款行的相关申请条件后，可以准备好相关材料，前往银行领取并填写《按揭贷款申请书》，然后连同相关贷款材料一起交给银行工作人员，提交贷款申请。

一般情况下，银行办理房贷需要满足以下条件：具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明，具有合法有效的户籍证明或有效居留证明，具有良好的信用记录和还款意愿，具有按时足额偿还贷款本息的能力，能够支付一定比例的首付款，具有购房销（预）售合同或购房意向书。

向银行申请房贷，需要准备以下材料：本人有效身份证、结婚证、户口簿，银行流水、工资单、银行卡账户，个人信用报告，首付款缴纳证明等。

2.贷款审批

银行接收相关贷款申请材料，审核借款人是否具备贷款条件，对借款人信用记录、财产资质等综合资质进行审核，对房产进行评估。

3.贷款发放

银行审批通过后，会告知借款人相关审批结果，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，然后借款人需要前往银行，协商确定贷款数额、年限、利率、还款方式等，并签订《按揭抵押贷款合同》。

合同签订好后，需要办理房屋抵押登记手续、保险手续等，然后由银行进行贷款发放。

4.贷款回收

贷款办理完成后，银行一般会直接将相关贷款资金发放至开发商账户，支付购房尾款，然后银行每月收取相应的还款数额，借款人按照合同规定每月偿还贷款本息即可。

5.贷后管理

将贷款还清以后，借款人可以前往银行获取他项产权证、房产证、贷款结清证明等材料，然后到房产局办理房屋解押手续、办理退保手续。将房子过户至自己名下之后，才算完成了购房的所有流程。

银行购房贷款的办理流程有点复杂，建议借款人在办理过程中保持电话畅通，和银行保持联系，便于及时推进贷款流程。

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