抵押财产能被查封吗

近两年在疫情以及紧张的贸易环境下，很多企业的生产经营活动都受到了一定的冲击。其中，一些中小型企业由于收入减少、现金流枯竭，还面临着较大的债务危机，由此造成的债务违约的风险也变得更大了。

根据相关规定，如果借款人不能按期还款，借款人可在借款到期前向贷款人提出展期申请。但是，一旦借款人的还款能力出现问题，往往不止银行一个债权人。

那么往往就会出现这样一种情况，有抵押担保的贷款在借款到期前，抵押物被别的债权人申请法院进行了查封。那么，抵押权人在明知抵押物已经被查封的情况下，贷款还能不能展期呢?

1、抵押VS查封VS展期

首先，我们要知道，查封是指人民法院等有权主体依据法律规定对相应义务主体的动产及不动产，运用国家强制力实施有效控制，以阻止义务主体的处分及设定其他权利负担行为的一种强制执行措施，是国家公权力为了保证相应财产能够顺利执行，所采取的一种执行措施。

而抵押作为一种常见的担保方式，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先偿还。由此可见，抵押权作为担保物权其最核心的效力就是优先受偿。即便是在贷款展期中，一般也被看作是对原债权债务关系的延续，而不是产生了新的债权债务关系。

2、已经抵押的财产能被查封吗?

首先，人民法院对被执行人所有的，即便是他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，都可以采取取查封、扣押等措施。在财产进行拍卖或变卖后所得价款，则会在各个抵押权人等优先受偿后，将其余部分用于清偿申请执行人的债权。

但根据《担保法司法解释》里的规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。由此可见，对已经抵押的财产，法院仍然可以采取查封措施，并且查封措施不会影响抵押权的效力，而抵押权人也仍然可以依照法律规定行使抵押权。

3、查封后还能办理展期吗?

在现实生活中，常常还会出现这样一种情况。就是在借款人将房屋抵押给银行的时候，在这期间也极有可能被别的债权人查封。所以，如果借款还没到期，抵押物就被别的债权人查封了，那么贷款人还能不能同时办理贷款展期手续呢?

首先，抵押通常会分为一般抵押和最高额抵押，其中最高额抵押指的是对一定期间内将要连续发生的债权提供的担保。在债权确定前，其担保的债权是不特定的。因此，若出现抵押财产被查封、扣押的情形，且贷款人知道最高额抵押物被查封，则最高额抵押担保的债权确定。

换句话说，也就是一旦发生导致最高额抵押权担保的债权被确定的事由，最高额抵押权就转化为一般抵押权。由此，如果抵押权人知道抵押物被查封了还将贷款展期，对于抵押是否继续有效这个问题，最高额抵押和一般抵押并无区别。

4、查封后展期，抵押是否有效?

首先，要明确的是贷款在进行展期之后，即便没有办理抵押变更登记，一般也被看作是对原债权债务关系的延续，而不是产生了新的债权债务关系，由此抵押也被默认为继续有效。那么，查封这个行为会不会导致抵押的效力受影响呢?

事实上，展期协议的合同当事人是贷款人与借款人，只要展期协议是借贷双方的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，相应展期协议就应当是有效的，借贷双方可以按照展期协议的约定履行各自的义务。况且，目前在我国现有的法律体系中，并没有相关法律法规明文禁止抵押物在被查封后进行展期。

因此，对抵押的财产采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，依旧不影响抵押权的效力。换句话说，就是该保全措施不影响抵押权的效力，抵押权是有效的。