8月科学教育网小李来为大家讲解下。中石油团购价，中石油团购这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
第1位网友观点：
据中介说，西山枫林虽然是一类经适房，但是08年之前有一波经适房被很多政府内部人员拿到了，包括西山枫林也有石景山建委的公务员买到了，作为内部福利，所以建设质量、小区环境都还算不错的。中介这个说法是这样吗?
回答：
1.西山枫林，有多少内部指标我不知道，但这里不是定向房，所以没什么特殊的，物业也中等吧。房龄不短了，保值也还行，但谈不上多好。四期应该相对更合适，也不吵，看看这里吧。
2.老经适房中2003年之前的质量大多还不错，比如回龙观早期的就挺好，领导重视。还有就是那会儿房子不好卖，也没便宜多少，质量不好就更卖不出去了。包括天通苑被曝出的各种质量问题，也都是些小事儿，基础质量都不错。2003年起房子就抢手了，开发商自然犯不上较劲了。2008年之后就更甭说了，净是糊弄的。
真质量好的都是定向开发的，比如团购房、共建房、合作房什么的。西山枫林算不上，就是普通经适房，3600的那批。.
3.给你看一份2010年的公务员内部福利表吧，这些大部分都是质量环境好的。其他的我没统计过。
禧福汇国际社区(外交部团购)。地点，双井桥东南。团购价：6000元/平方米，新房市场价：33000元/平方米。周边二手房价：30000元/平方米。
京投快线阳光花园(市政府团购)。地点，丰台区大红门西路。团购价：6000元/平方米。新房市场价：25800元/平方米。周边二手房价：23000元/平方米。
北京朝阳新城两限房项目——金隅景和园三栋楼座被农业部定向团购，数百套房源将以6000元卖给内部人员。周边二手房价15000元/平方米左右。
市发改委建委集资房。地点，六里桥西局，均价4000元/平方米，市场价30000元/平方米。周边楼盘：永翌公馆：29800元/平方米;第三区：28000元/平方米;周边二手房参考价：25000元/平方米。
央行银监会集资房。地点，宣武门康乐里，均价2000元/平方米。周边楼盘：四合上院：33000元/平方米;中信城：28000元/平方米;周边二手房参考价：30000元/平方米。
市铁路局集资房。位置广安门手帕口南，均价5000元/平方米，市场价32000元/平方米。周边楼盘：红山世家：40000元/平方米;周边二手房参考价：30000元/平方米。
市公务员集资房，位置刘家窑桥西南，均价4000/平，周边30000/平。
铁道部集资房，位置西直门铁科院院内，均价4500/平，周边40000/平。
公安部集资房，位置广渠门外，均价4500/平，周边35000/平。
外交部集资建房，位置劲松桥项目名称：和谐雅园，集资价：5800/平市场价30000/平。
中石油团购房，位置太阳宫地铁站，项目名称：太阳星城，丰和园，团购价8800/平，市场价28000/平。
中信银行团购房，位置菜市口，项目：中信城，团购价5000/平，市场价33000/平。
仅供参考。
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第2位网友观点：
章哥您好，我现在有2000万左右的预算，考虑房产投资(计划持有10年)，主要考虑3个方面，1投资、2孩子上学(计划3年内要孩子)、3房屋出租带来的租金收益，想咨询一下是否有推荐的小区?原因是?谢谢
回答：
1、那建议三个板块。一是太阳宫、二是望京，新北苑备选。
2、太阳宫的学区好，主要是红太丰火四个高档小区，直对人朝学校实验学校，也就是人朝公立小学的东区，只招收这四个小区的业主孩子。人朝算是朝阳近几年最好的学校之一，中考排名数一数二，高考成绩也是仅在朝外和北京中学之后。
另外，太阳宫板块的房产升值趋势是最好的。以太阳公元为例，2009年4月开盘，1.8万，当时北京的均价不过是1万出头。而今天呢，北京均价6万出头，太阳公元已经是14万起了。
丰和园也差不多，中石油的团购价被曝光是8000，引起很多人质疑。可实际上，在当年团购的时候，这里的市场价也不过是1万多，团购价确实低，但并不算太低，开发商没那么傻。现在涨到了11万多，同样是市场价。
3、望京。同样是好学区，清朝、80中、陈经纶、三帆等等都是排名靠前的。另外望京的选择余地大，好小区多，朝阳区也单校划片，买了房就肯定入学。
再一点，望京有独特的趋势，就是品质高小区的升值幅度，远远超过老小区。这在近些年的走势中越发明显，以橄榄城为例吧，2009年房价暴涨之前，这里的二手房均价和望京西园、新城，甚至花家地等老小区都差不多，顶多10%。新城1.2万，橄榄城也就1.3。可今天再看，橄榄城9万以上，西园等小区几乎都是6/7万。这种现象不是孤例，在东湖湾、中央公园、澳洲康都、果岭里等小区中都一样。
4、这种高档小区涨幅快的现象只发生在东北区域的这几个板块中，在北京其他板块都没有，至少是不明显。比如新北苑，十年前开发时没人觉得会怎样，但现在看，所有高档小区全都跑赢了大盘。这里是朝外的学区，但据说直升比例不高，所以算备选吧。
5、另外朝阳的学区房也有特点，就是溢价都出现在普通小区身上，高价楼盘反倒没什么溢价。就像人朝学校的小学，芍药居的溢价高，15-20%，所以租售比并不合适。而太阳公元等小区，几乎没什么溢价，租售比就是平均值。望京则是好学校多，都没什么溢价，租金收益也就合理。
6、总之，建议这三个板块。太阳宫就是红玺台、太阳公元，丰和园，火星园。望京是东湖湾、橄榄城、中央公园、万和公馆、Class。新北苑就那几个小区，凭个人喜好选择就行。仅供参考。
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