要根据房贷利率的约定方式来看(房贷利率降了原房贷会降吗)

在我们购买住房时，通常会通过申请住房按揭贷款的方式来购买，随着房贷利率的调整，很多人都在咨询，房贷利率降了原房贷会降吗？下面针对这个问题，就来为大家进行详细的解答和分析。

房贷利率降了原房贷会降吗

我们一般所说的房贷利率降了是指中央人民银行下调贷款基础利率（LPR），而贷款机构住房贷款利率的构成都是由LPR加上基点构成的，也就是说，LPR的调整是影响贷款利率的直接因素。

降息对已经买房贷款的人的影响要根据具体贷款利率政策来分析。

一、公积金中心贷款

如果我们是通过公积金中心申请的住房贷款，那么LPR的下调对我们的还款金额没有影响，因为公积金中心执行的是中国人民银行制定的固定还款利率，LPR的调整不会对房贷的贷款利率造成影响。

二、LPR固定利率

如果我们申请的是商业银行住房贷款，并且在签订房贷协议的时候，与商业银行约定以LPR固定利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中央人民银行对于LPR的调整将不会影响我们的还款利率，我们将按照签订协议时的LPR加基点所组成的贷款利率还款，直至还款期限的结束。

三、LPR浮动利率

如果我们申请的是商业银行住房贷款，并且在签订房贷协议的时候，与商业银行约定以LPR浮动利率加上基点的形式组成房贷利率的话，中国人民银行对于LPR的调整将有可能影响我们的还款利率。

之所以说有可能会产生影响，是因为在我们与商业银行签订贷款协议的时候，会约定一个房贷利率变化周期，在周期内的LPR调整将不会立马对还款利率产生影响，只有当LPR调整后的下一个月刚好为变化周期时，我们的还款金额才会降低。

以上就是对“房贷利率降了原房贷会降吗”这个问题的解答，希望能够帮助到大家。