这5点很关键(贷款买的房子能再次抵押贷款吗)

对于大多数人而言，往往都是通过贷款的方式来购置房产，如果在还贷期间，又急需资金周转，贷款买的房子能再次抵押贷款吗？今天就让小编为大家来分享，感兴趣的可以了解下。

贷款买的房子能再次抵押贷款吗？

可以。

在房贷未结清的情况下，用户可以将房屋再次抵押给银行或者贷款机构，也称之为二次抵押。但是需要满足一定的条件：

1、房屋还有余值

房屋余值就是房屋剩余价值，就是将房屋价值减掉此前抵押贷款金额还剩余的值，其中房屋价值则是由专业的评估机构评估计算得出。只有在房屋还有余值的情况下，金融机构才会愿意办理二抵业务。需要注意的是，对于一抵的成数很高情况下，如房产成数达到了七八成，考虑到余值小，很多金融机构都不愿意受理。

2、借款人信用良好

征信良好是贷款的前提，对于房屋二次抵押贷款更是如此，若是征信报告上存在比较严重的逾期记录，那么导致贷款被拒。若是逾期不严重，也会导致借款利率高。因此，建议在贷款前，先查询下借款人本人及配偶的征信报告，确定征信没有问题，再去申请贷款。

3、收入符合要求

将房屋抵押两次，就意味着用户需要承担两份抵押贷款的压力，若收入无法支撑起每月还贷额，机构也就不会考虑放款。一般来说，机构要求用户的收入能覆盖贷款月供额的两倍，并且需提供收入证明、银行流水等证明材料。

4、房屋变现能力好

所抵押的房屋需具有良好的变现能力，房屋产权清晰，房龄不能超过20年，房屋面积在50平以上，且房屋的地段要好。需要注意的是，办理二次抵押时，一般都要求是现房，期房想要办理二次抵押往往都比较困难。

5、贷款机构要求的其它条件。

温馨提醒：目前大部分银行对于房屋二次抵押贷款的申请，都要求一抵也是在该银行办理的。此外，二次抵押的利率通常都高于一抵，利率通常在4.35%-7.5%之间。

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