还60万房贷选多少年还(关键是看房贷月供及利息)

申请房贷时，借款人需要选择贷款本金、贷款年限以及还款方式，只有贷款利率是贷款银行根据各项因素综合评估给出的。这对于有些首次申请房贷的人来说，可能会有点选择困难，比如还60万房贷选多少年还呢？接下来我们一起来看。

还60万房贷选多少年还？

房贷最长可分30年还，至于要选多少年还，可以比较月供、利息，再根据自身还款能力作出选择。

若假设房贷利率4.9%，那么在房贷本金60万的前提条件下：

1、选10年还

（1）等额本息还款，每月月供=6334.64元，利息总额=16.02万。

（2）等额本金还款，首月还款=7450元，末月还款=5020.42元，利息总额=14.82万。

2、选20年还

（1）等额本息还款，每月月供=3926.66元，利息总额=34.24万。

（2）等额本金还款，首月还款=4950元，末月还款=2510.21元，利息总额=29.52万。

3、选30年还

（1）等额本息还款，每月月供=3184.36元，利息总额=54.64万。

（2）等额本金还款，首月还款=4116.67元，末月还款=1673.47元，利息总额=44.22万。

选择的还款年限越短，利息总额越少、月供压力较大；选择的还款年限越长，利息总额越多、月供还款较轻松。

如果借款人是想节省房贷利息，那么选择等额本金比等额本息划算；如果借款人想要月供压力平均、月还款额稳定，那么选择等额本息刚好合适。

但注意，等额本息只是每月月供相等，但月供中的每月应还本金和应还利息是不相等的，首月本金还款最少、利息还款最多，末月本金还款最多、利息还款最少。

因此，如果后续想要提前还款，那么最好不要选择等额本息。理由是，如果选10年还，还款6年后提前结清，那么这时已还利息13.17万，与利息总额14.82万相差无几，利息差不多已经还完了，而剩余待还本金仍有27.56万，提前还款能节省的利息少，是非常不划算的。

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