关于商业贷款转公积金贷款的热门问题

1、因为换工作，公积金有几个月断缴了，会影响以后申请“商转公”吗?

根据《个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》 规定：申请商转公时要求贷款前6个月均正常连续汇缴公积金，若申请商转公前公积金账户未连 续正常缴存6个月以上则不满足商转公条件。

2、2018年用商贷买的房，现在已经交房了，房产证也办了，可以把商贷转为公积金贷款吗?

按规定，商业贷款转公积金贷款需满足以下条件：

①在所在地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上;

②原商贷银行同意提前结清商贷;

③原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常，无逾期贷款;

④所购房屋已办理《不动产权证书》;

⑤转贷人及其配偶信用良好，有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

⑥无尚未结清的住房公积金个人贷款且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

⑦近半年内未使用商贷房产提取过公积金。

注：纯商贷只能转为纯公积金贷款，无法转组合贷款。

3、市民A与女友婚前各购有一套房产，男方公积金贷款70万，女方为纯商贷。明年结婚后，女方名下的房产能够办理商贷转公积金贷吗?最高额度多少?是否按照二套房标准计算?

从2020年10月22日起，实施流动性风险防控一级响应措施：商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款，优先满足缴存公积金职工首套刚需住房需求，二套房商转公暂缓办理。

因市民A名下有一笔未结清的公积金贷款，结婚后再次申请公积金贷款属于二套房贷款，不符合 商转公条件，无法申请。

4、2015年，市民B婚前申请了首套房纯公积金贷款，后妻子共同参与还款，贷款于2020年结清并已出售该房屋。现夫妻俩商业贷款购买了一套二手房，想咨询如何办理公积金提取?

市民B及配偶2015年申请的公积金贷款房屋为首套 房，现购二手房为二套房，可办理二套房提取。根据《住房公积金提取管理办法》规定：职工及配偶符合二套房提取的，在办理二套自住房《不动产权证书》满6个月后，可提取一次，提取金额不超过自住房购房总价。