期房一定要马上办贷款吗[这几件事千万别忘了]

　　买房是我们必不可少的东西，买房分为期房和现房，买房之前也要去看楼盘，各方面都要考虑一下，有些购房者也会因为各种原因，选择购买期房。期房一定要马上办贷款吗?这几件事千万别忘了

　　一、期房一定要马上办贷款吗?

　　购房者如果要购买期房，一般要交完首付之后就立即办理贷款。因为期房跟普通新房比较起来，风险更大，能够在交房之前就把贷款办好，是最理想的状态。

　　而且普遍情况来说，交完首付款之后，借款人就需要在一个月之内尽快办理贷款事宜。按揭办理下来之后，就需要开始偿还房贷。在贷款手续办完之后，也需要去办理交房手续等。

　　不过在办理贷款之前，购买期房一定要记得申请备案，如此是为规避买受人临时退房的风险。当然，也不止期房，其实现房大抵也是如此。

　　详细的流程是客户先在房地产开发商处选好房屋，然后双方签订购房协议，再支付房屋首付款。接着客户就可以向选定银行提出贷款申请了，将申请表格填写好之后连同相关资料一并提交上去即可。

　　银行受理会立马展开审核，以及评估机构会评估房屋价值。待审核结果、评估报告出来，银行会马上通知客户。而收到审批通过通知的客户就需要在约定时间内及时到网点签订贷款合同，以及去房管局办理抵押等相关手续。

　　二、期房什么时候开始办贷款?

　　年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。

　　若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

　　一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定;

　　二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。