固定资产贷款是指银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款。那么上海农商银行固定资产贷款中关于用房贷款的产品有哪些？分别有什么特点？
一、经济适用房建设贷款
1、产品介绍：是指我行向申请人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。
2、产品特点：
①承建的建设项目已列入市政府经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。建设项目规划设计符合国家相关规定。
②贷款金额最高不超过项目总投资的80％，贷款期限一般3年，最长不超过5年，采用房地产抵押方式。
3、适用对象：具有一定房地产开发资质的企业，借款人已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》，借款人必须有20％自筹资金，并在贷款人处开立贷款和偿债专户。
二、廉价住房建设贷款
1、产品介绍：廉租住房建设贷款是指用于支持廉租住房新建、改建的项目类贷款。
2、产品特点：廉租住房建设贷款总额不得高于回购协议确定的回购价款。贷款期限最
3、使用对象：具有一定房地产开发资质的企业，借款人已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》，借款人必须有35％自筹资金，并在贷款人处开立贷款和偿债专户。
三、房地产开发贷款
1、产品介绍：指用于房地产企业开发房地产及其配套设施建设而发放的贷款业务。包括住房开发贷款和商业用房开发贷款。
2、产品特点：贷款金额最高不超过项目总投资的65％，贷款期限最长不超过3年，采用房地产抵押方式。
3、适用对象：具有一定房地产开发资质的企业，借款人已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》，借款人必须有35％自筹资金，并在贷款人处开立贷款和偿债专户。
四、法人经营用房按揭贷款
1、产品介绍：指用于借款人购买经营用房、并以所购经营用房作为抵押物并按合同约定方式向贷款人还本付息的贷款业务。
2、产品特点：贷款期限一般为5年以内，最长不超过 10年；还款方式多样；
2、使用对象：经本市工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织。
