房贷月供3900退多少钱附应退税额计算公式

大家都知道，每年的3月1日-6月30日就可以办理上一纳税年度的综合所得汇算了，若上一纳税年度已预缴了个人所得税，那么满足房贷专项附加扣除条件却未申报的纳税人便可以申请退税，但是能退多少呢？比如房贷月供3900退多少钱？接下来我们一起看看。

一、房贷月供3900退多少钱？

房贷退税金额与房贷月供无关，只与“住房贷款利息专项附加扣除标准”以及“个人综合所得年度汇算计算公式”有关。

因此，不管房贷月供是3900元还是1900元，应退税额的计算规则始终如下：

1、应退/应补税额=应纳税额-已预缴税额。若结果为负数，那么就是退税；若结果为正数，那么就是补税。

2、应纳税额=[综合所得年收入额-60000元（年度起征点）-社保公积金等专项扣除费用-住房贷款利息等专项附加扣除费用-依法确定的其他扣除]*个人所得税适用税率。

其中，住房贷款利息专项附加扣除的标准是，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，即一年最多扣除12000元。

二、举例计算房贷退税金额

假设综合所得年收入额为10万元，社保公积金等专项扣除费用一年总计1万元，除了住房贷款利息专项附加扣除以外没有其他扣除项，个人所得税适用税率为3%，那么：

1、未申报住房贷款利息专项附加扣除时，已预缴税额=（100000-60000-10000）*3%=900元。

2、申报住房贷款利息专项附加扣除且进行个税汇算后，应纳税额=（100000-60000-10000-12000）*3%=540元。

两者相减，由于应纳税额小于已预缴税额，因此可以申请退税，应退税额=540元-900元=-360元。另外，还可以总结一个规律，就是只要应纳税额为正数，且小于已预缴税额，那么两者相减的应退税额=12000元*适用税率。