贷款买住宅有必要吗 租房比买房划算吗

贷款买住宅是比较常见的事情，几年前的房价与现在的房价是差距很大的，那么贷款买住宅有必要吗 ？另外租房比买房划算吗？不少人都不知道怎么抉择，下面及财网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

贷款买住宅有必要吗

贷款买住宅有必要吗？这个问题如果放在几年以前，回答是肯定的。以三线城市为例，当时的房价相比现在便宜多了，贷款利率也很低，关键问题是当时正处于经济高速增长期，把钱投资实体，只要投对了项目，基本上三五年就能回本，赚的钱比投资房产多，你还会想着囤房吗？那会买房不仅不会全款买，能贷多少贷多少。

放在现在就不一样了。首付三成，贷款七成，如果款期30年，利率通常在6%左右，付的利息够再买一套同样面积价位的房子，等于你用银行的钱住一套房子，实际还了两套房子的钱，而且经济增速放缓，收入跟不上房价上涨，这种情况下你觉得贷款买房还划算吗？

关键还不止于此。按照70年的房屋产权，30年后你能接着住上40年也倒罢了，但是除了文物保护类住宅，有谁见过房子能住上70年的？通常在30年左右就被拆除了。而现在建的商品房寿命据说也就在30多年左右，等于你只要买房，以后几十年内就在为银行打工，完了再接着买房，接着还贷。

不要以为到时候拆迁款还能够一套房子的钱，根本不可能的事情。现在是拆低矮的楼房建几十层的高楼，开发商有钱可赚才去投资，到时再拆还能再往上加盖几十层吗？工资收入低的，买房后除了维持基本生活基本上是月月光，就别提什么生活质量了，这种情况下贷款买房的确没有必要。

有的是家里有钱，能够全款付款；有的是只差小几十万的资金缺口，能够找亲朋好友凑；还有的是只有首付，打算凑够了过几年买。

个人认为无论你是哪种情况，都应该可以考虑贷款买房！但是我们父母一般都会坚持全款，因为这样压力小，也不需要背负贷款，我死党去年刚刚就在重庆全款买了房，大部分是自己和家里出的，还有40万是找亲戚借的。虽然欠了人情（我最怕欠人情），但是不需要给任何利息，他还给我算了一笔账，贷款买房要多花多少钱。但是在买房这件事情上，我一直是坚持贷款买房的，为什么？下面来说说我的理由。

通货膨胀钱在贬值

通货膨胀相信大家都切身感受到了，物价飞速上涨，房价越来越高，钱越来越不值钱，想要等到攒够钱再买房子，却不知攒钱的速度完全赶不上房价上涨的速度。虽然通货膨胀导致钱越来越不值钱，但是它对贷款的影响却并不大，反而我们可以把赚来的钱投到基金、网贷、股票等理财产品中去，抵抗通胀的同时还能实现资产的保值、增值。

流动资金受影响

对于普通人而言，在房价如此高昂的今天，全款买房很可能是一家人或者是两家人的所有积蓄。虽然能省去几十万的利息，但是一时间拿出这么多钱，家庭的流动资金肯定会受影响，万一家里有人生病或者遇到某些突发情况，你一时间无法拿出那么多钱来应对，也得不偿失，这点在之前资产配置的文章中有提到。

贷款利率低

随着房贷政策的变宽，商业贷款利率5年以上已由5.65%降到了现在的4.9%，公积金的利率更低为3.25%。而信用卡分期的真实利率在13%-18%左右，P2P平台的借钱的年化利率一般在25%-40%左右，

租房比买房划算吗

表面上看应该划算，还能有更多的钱用于消费，不仅生活质量提高了，可能还会略有结余，但是到老也没有属于自己住的地方。关键问题同样不是那么简单，现在房价上涨的时候大家才把钱投资买房，导致房子多了房租便宜，如果买房不赚钱没人投资房子总量变少了，而更多的人再去选择租房房租还能便宜吗？如果房租赶上月供了，可能租房的人又会选择买房了。买的人多了，房价又会上涨，就这么个循环。

这样说看似贷款买房和租房都不可取，没有独立观点似的，其实也不是。贷款买房和租房都可行，关键要看个人的经济实力情况，如果经济达不到买房条件就要缓缓再买，没必要为了买房把自己累成一只狗熊，更不要把杠杆用到极致，让自己一点防御风险的能力都没有。

简而言之，房子也就是个住人的地方，把房子建成宫殿，一样改变不了房子居住属性，普遍都不缺房的情况下，有个住的地方就行了，不要听信卖房的瞎忽悠，什么刚需、改善那都是伪命题。知足常乐，量力而行，不要攀比，生活才会更轻松。