买房是当今绝大多数人的生活追求，而在买房群体中，贷款买房的方式是主流。小编为大家盘点了贷款买房必须知道的六大干货，一起来看看吧。
贷款买房必须知道的六大干货
一、优先选择住房公积金贷款
房贷类型有商业贷款、公积金贷款和组合贷款（即商贷+公积金贷款的组合）三类。与商业贷款相比，公积金贷款的利率更加优惠。
且公积金贷款购买建筑面积不超过90平方米的房屋，首付最低两成即可，超90平方米则首付最低三成。若是公积金贷款买房，首套房首付一般最低三成，二套房首付最低就需要达到四成（有的城市甚至需要支付五到七成的首付）。
不过想申请公积金贷款，务必确保在当地连续按时足额缴存住房公积金满半年或一年，以及申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办理过公积金贷款或贷款已结清。
二、等额本金还款法利息更少
房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种选择。在贷款金额、贷款利率、贷款期限均相同的前提下，等额本金产生的总利息要少于等额本息。不过等额本息在还款初期的月供较多，需要客户有一定经济基础，能承担前期加大还款压力才行，而等额本息在整个还款期限内，月还款额都一致，适合收入稳定的客户。
三、个人征信报告非常地重要
银行审批房贷一定会去查询申请者的征信报告，一旦发现其中存在不良信息，势必就会因为信用问题而拒绝批贷。而如果房贷不是个人申请的，而是与配偶或父母共同申请的，那作为共同借款人的配偶或父母的征信也务必保持良好才行，不然也将影响房贷审批。
四、银行流水务必要准备充足
有买房需求的客户最好提前至少六个月养好银行流水，因为银行审批房贷需要客户提供至少近六个月的银行流水，只提供两三个月的银行流水是无法充分体现个人经济收入情况的。
还有，银行流水不是频繁地进账、出账，而是相对固定且稳定的收入，以及要保证银行流水月进账不低于房贷月供的两倍才行。
五、房子的首付款要提前存好
客户最好提前几个月将房子的首付款准备好，因为有的银行对首付款来源审查得十分严格，一旦被发现客户支付给开发商或原房主的首付款是借款来的，势必就会担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足。如果钱是凑来的，最好想办法将该笔资金合理转为自己的钱。
六、想办法将个人负债率降低
银行审批房贷对客户的负债十分看重，建议名下债务较多的客户先想办法偿还债务，有能力的最好一次性全部还清，暂时无法全部还完的话，也尽可能多还一些，等降低了个人负债率后再去申请房贷。以及不要频繁地使用信用卡，尤其是进行很长的分期，造成数额很大的欠款；还有，申请房贷的同时最好不要借其他贷款。
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