按揭房办理贷款需要什么材料

按揭房是指正在还房贷的房屋，房屋是按揭贷款的，首先这种按揭房屋也是可以办理贷款的，那么按揭房办理贷款需要什么材料？下面及财网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

按揭房办理贷款需要什么材料

需要的材料：

1、身份证

2、户口本

3、房本

4、结婚证

5、个人征信报告

6、初抵的贷款合同

7、银行的其他要求。

上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。

银行现在有一个业务叫转按揭，就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分，这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭。

住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是：购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。按揭房抵押贷能贷额度是根据房子的评估价值来贷的，比如您房子评估300万，没有负债的话可以贷到220万左右，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。额度在7成，年利率在5%左右。

按揭房再贷款也被称为二次抵押贷款，部分商业银行提供此项服务，主要看您的贷款行的意向。

1、二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

2、二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了 时间和垫资成本等很多中间环节。房产二次抵押中，对房产的要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对 房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。二次抵押贷款的额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。

所以按揭的房子是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。