房贷提前还款有用么 房贷多久可以提前还款

买房大部分都是贷款购买的，因为大部分人只有贷款压力才会小一些，从长远来看，贷款买房的确是最佳的选择，房贷年限都比较的久，是可以提前还款的，那么房贷提前还款有用么？房贷多久可以提前还款？接下来及财网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

房贷提前还款有用么

房贷提前还款还是有用的。全额还款可以让自己没有按揭还款的压力，而且房屋可以随时进行买卖或是其他方面的抵押。
部分提前还款，可以降低利息的支出，降低还款的时间，或是月供的金额，主要看办理的时候，选择哪一种还款方式。
无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

以下几种情况，不适合提前还款：签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

房贷多久可以提前还款

1、个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。

2、对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。

3、提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2－5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3％－5％不等。

4、个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有限定。

申请提前还房贷要多久

在申请了房贷之后，可以按还款计划来还款，也可以选择提前还款。那么，申请提前还房贷要多久呢？

如果要提前还房贷的话，那通常就需要你在按时足额还款一年以后才可以进行申请，不过也有的银行是按时足额还款半年以后就可以申请的了。

而你要申请提前还房贷的话，就还需要提前进行预约。通常需要提前半个月或一个月左右的时间通知预约银行，约定还款的时间，再一次性提前还清或提前还一部分。不过不同的银行，规定也不同，有的是提前5到7天左右预约就可以了，而有的则需要提前一个月的时间进行预约。

除此之外，大多数银行还会对提前还款的行为收取一定的违约金或手续费。若你想要提前还房贷的话，建议先去咨询一下贷款行的工作人员，弄清楚具体规定之后再去进行申请。