刚需房贷款买还是全款买？各有各的优缺点！

现在大多数地方的房价都是高不可攀，如果等到存够钱买房的话，不知道是猴年马月了，因为大多数工资与房价并不成正比，那么刚需房贷款买还是全款买？其实各有各的优缺点，下面及财网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

刚需房贷款买还是全款买？

房贷的目的是为了减轻购房者的还贷压力，有些人即使有钱也会选择贷款，因为钱在自己的手里能创造更多的财富。比如拿去买理财产品或者是买一些债券，这些都是风险比较低的产品，回报虽不是很高，但是也可以抵掉一部分的房贷。如果是用来炒股，运气好一点的话，一整年的房贷都可以赚回来了。

所以说大多数人都会选择贷款的方式买房，而且大多都会选择二十年或者三十年这样期限长的。虽然支付的利息会更多，但是相对于每年创造的价值而言，买房的压力就能减轻不少。

如果有全款的话，全款购买后抵押比较划算。当前房贷的利率计算方式主要有定额以及LPR浮动利息两种方式，但是无论哪种计算方式，最终贷款年利率都会在5%以上，而当前房产抵押贷款的利率普遍在3.5%~5%之间，期限20年，部分银行可做30年，与房贷的贷款周期一样，但是利率却至少低了1%，按200万，30年来算的话至少可省利息60万，所以你觉得哪个比较划算呢

贷款买房的优点

1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

3、房产价值有保证。银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

贷款买房的缺点

1、背负一身债务。我们不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

2、交易周期长，地方市级住房公积金管理中心办理贷款要1个月到2个多月左右，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

全款买房的优点

1.付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款买房的缺点

1.资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。