为什么房贷时间越短越好？现有的两种商业贷款怎么选？

为什么房贷时间越短越好？其实这么说无非就是总利息低了，但是还款压力会相对较大，如果单纯只是看支付的利息多少来算，房贷时间短的确是好，但是综合多种因素就不一样了，另外现有的两种商业贷款怎么选？下面及财网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

为什么房贷时间越短越好？

一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少，这个最好还是根据个人收支来决定。其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。

众所周知，房贷期限越长、贷款金额越大，那么产生的利息就越重，甚至不同的还款方式，产生的利息也不同。例如房贷金额100万元，还款期限30年，房贷利率5.88%（基准利率上浮20%），“等额本息”和“等额本金”这两个还款方式虽只有一字之差，但是“等额本息”比“等额本金”的利息多了近25万元。

简单来说，等额本金更适合高收入人群，适合还款能力不错的人群，因为每个月的月供和利息会逐渐减少，但是前期的还款压力很大；等额本息就是每个月都还相同的数额，一直到清为止，适合资金不足、初始压力较小的投资者和刚需族。

另外内行人其实都会建议选择时间“越长越好”。考虑到通货膨胀等原因，20年前的1元钱和当下的1元钱，肯定有着完全不一样的价值。同样的道理，延长还款时间，其实也是在变相从中“获利”，再过20年，可能每个月几千元的贷款就不算什么了。

第一：等额本金

等额本金的贷款方式只有本金产生利息，也就是说，随着每个月按揭清零，借贷总额逐渐降低，每个月产生的利息也在逐渐递减。

第二：等额本息

等额本息贷款，每一期的还款本金和利息都是不一样的，但是每一期的还款金额保持不变，但是因为这种方式还款，利息也会产生利息，所以贷款相同的金额，等额本息支付的利息要高于等额本金需要支付的利息。

关于选择：

有人觉得，既然等额本金支付的利息比较少，那么直接选择等额本金房贷不就好了？但是实际上，等额本息的方式银行推荐更多，也更会被消费者接纳。

选择等额本息：等额本金的方式虽然产生的利息少，但是还款初期的压力会比较大，而借贷人还款初期的预算一般都是比较紧张的。选择等额本息贷款，每个月的还款压力都比较平均、也比较方便计算、方便资金的组织。所以一般情况下，选择等额本息贷款的人会比较多。

选择等额本金：选择等额本金方式的人群，一般都是有提前还款计划的人，这种情况下，选择等额本金的方式可以减少利息的支付；而等额本息的方式即使提前还款，支付金额也不会有所变化。