虽然提前还房贷的人越来越多,但切忌跟风还贷,毕竟提前还贷是为了省钱,要掌握提前还贷的方法才行。那么,房贷怎么还才能省钱呢?注意以下几个方面就行,具体的接下来我们一起来看。
房贷怎么还才能省钱?
房贷本金越少、期限越短、利率越低,就是越能省钱的。若这些条件一开始就已经确定了,后续想要提前还房贷,那么这样做才能省钱:
1、选择等额本金还款;
2、在贷款期限1/3年内还;
3、有足够能力就提前还清;
4、提前还贷一部分就选择缩短贷款期限;
5、申请将商贷转为公积金贷款;
6、房贷是组合贷款的可以先还商贷。
举个例子:
房贷本金50万,贷款期限30年,贷款年利率4.9%,那么:
1、等额本息还款,总利息=45.53万;
2、等额本金还款,总利息=36.85万。
两者相比,等额本金还款能省8.68万。
若正常还贷9年后提前还款,那么:
1、等额本息还款,已还利息=20.37万;
2、等额本金还款,已还利息=18.77万。
两者相比,等额本金少支付了1.6万利息,这就是等额本金节省的钱。
若正常还贷15年后提前还款,那么:
1、等额本息还款,已还利息=31.54万,剩余利息=13.97万;
2、等额本金还款,已还利息=27.61万,剩余利息=9.24万。
正常还贷15年,贷款期限虽然只过一半,但贷款利息已还完大半,已还利息超过总利息的70%了,这时再来提前还贷能节省的钱很少,不划算。
因此,最好将提前还贷的时间控制在贷款期限的1/3年内(即前10年内),这样才能节省50%以上的利息,能省更多钱。
若正常还贷9年后提前还贷20万,那么:
1、选择贷款期限不变、减少月供,能省利息=12.06万;
2、选择缩短贷款期限、保持月供基本不变,能省利息=20.59万。
缩短贷款期限相比减少月供,能多省8.53万。
若正常还贷9年后转为公积金贷款,那么:
由于公积金贷款利率为3.1%,公积金贷款利息总额=15.09万。
因此,转为公积金贷款能省利息=45.53万-20.37万-15.09万=10.07万。
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