房产证上千万别写2个人名字，为什么这么说？

结婚买房很多父母都会要求房产证上写上两个人的名字，买房是一件很高兴的事情，但是又有人说房产证上千万别写2个人名字，为什么这么说？下面及财网小编就来为大家讲解一番，一起来参考下吧。

房产证上千万别写2个人名字 为什么这么说？

房产证上写2个名字，对于二套房贷款首付比例、办理抵押可能会有影响，而就财产划分来看，实际还是看出资人是谁，并非加名就可以分割。

很多小家庭是一方婚前买房，婚后共同加名还贷。如果这种情况离婚的话，一方想要另外再去购房贷款，那么是比较麻烦的。以北京市为例，离婚一年内使用公积金或者其他商贷形式进行购房贷款，那么都属于第二套房产，首付是需要支付60%的。

再有，抛开实际产权划分不看，如果房子是共同所有的话，那么去办理抵押贷款之类的，需得先征求另一方同意才可以，否则的话仅一方是无法进行签字办理的，因而有些人觉得麻烦。

其实，房子加不加名最主要影响的是用户心理感受，而按照即将执行的《民法典》来看，其中就明确说明了，确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

再买房算二套

在多数城市都有限购政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉，再买房就是二套，夫妻共同贷款买的房子卖掉，再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款，也算二套。

分割财产棘手

房产证上写了两个人的名字的话，如果说夫妻俩在以后的生活中感情破裂，离婚需要分割财产的时候，如果两人都想要房子，那就挺难分割财产了。

所以为了避免出现财产纠纷以及一系列的麻烦，是不建议房产证上写2个人名字的。

没买房子之前为买房子发愁，买了房子之后也要面对许多的麻烦。拥有属于自己的房子是让人开心，尤其是看到自己的名字在房产证上，但是如果面对以后感情破裂等问题，关于房子的归属又是一个问题，而且如果想要再买房子的话又会与政策冲突，所以建议大家在买房子的时候考虑好。

如果是婚前房产，那么房产证名字是谁，房屋产权就属于谁，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，无论写谁名字都是一样，考虑到房产证写2个人名字的弊端，大家可以根据自身需求和条件来选择。