贷款买房第一年真实利息 买房贷款利息计算方法

对每个人来说，买房是一生中很重要的一件事，毕竟房子是一个大物，动不动就是几十万上百万，所以每个人买房的时候都是很谨慎的。很多人都比较关心贷款买房第一年真实利息以及买房贷款利息计算方法，下面及财网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

等额本息PK等额本金

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。

而在贷款的过程当中，很多人都非常关心利息的问题，比如贷款100万30年，选择等额本息还款，如果利率达到5.39%，30年时间的利息将达到101.92万元，相当于利息比本金还要高。

看到这很多人都挺头疼的，毕竟钱不好挣，多一分利息意味着大家就要多还一分钱，因此很多人都觉得贷款这么长时间要支付这么多的利息，非常不划算，但事实果真如此吗？

第一、贷款买房有很大的概率可以降低购房成本。

贷款明明要负很大一笔利息，为什么说贷款买房可以降低购房成本呢？看到这可能很多人都觉得挺纳闷。

实际上从过去多年各个城市的房价涨回来看，贷款买房实际上确实可以降低购房成本。

我们来举一个很简单的例子，10年之前某城市的房价只有10000块钱，当时100平米的房子只需要100万，这时候有两个人他们手头都有30万，其中A选择以30万作为首付贷款买房，贷款70万30年，连本带息大概是140万，这套房总共的成本大概是170万。

而B觉得贷款不划算，要支付一大笔利息，所以他没有贷款买房，而是想等以后攒够全款了再买房，假如B每年能够攒下7万块钱，那么想凑够100万至少需要等10年时间，这意味着要等到2020年他才能攒够100万。

但是到了2020年，等他攒够100万的时候，有可能当初100万的房子已经涨到200万了，这时候他攒下的钱已经不够买房了。

另外在过去10年时间，因为他没有买房只能租房住，我们就按每年租房的费用是2万块钱计算，那么10年时间他实际支付的房租总额达到20万，而A在2010年买房之后不用支付这笔房租，所以实际他买房支付的购房成本只有150万左右。

这么算下来之后，实际上等了10年，B的购房成本要比A多出50万以上。

第二、贷款买房可以减轻大家还款负担。

前面我们已经提到了，如果大家想要等到攒够全款才买房，可能全款已经变成首付，再等一等首付就变成车库了，这时候我相信很多人都不会继续等的，但想全款买房钱又不够怎么办？那可以考虑跟亲戚朋友借钱去买，比如100万的房子跟亲戚朋友借70万块钱。

但是这70万块钱亲戚朋友什么时候拿回去，你没有一个明确的答案，有可能你借了一两年之后他们也急着用了就会要求你把这笔钱还回去，到时候如果你没钱还怎么办？

而办理按揭贷款则不一样，如果贷款70万30年等额本息，每个月也就还3900块钱左右，而且可以在30年时间内慢慢还，不用一下拿出几十万去支付，这样可以大大减轻大家还款的负担。

第三、贷款买房可以有效抵抗通货膨胀。

相信大家在网上经常看到一种观点，那就是抵抗通货膨胀最有效的手段是什么？那就是负债，对于贷款买房来说也是一样的道理。

在货币发行不断增加，物价水平不断上涨的背景之下，贷款买房实际上是非常划算的，为什么这么说呢？因为货币的价值是相对于它的购买力来说的，我们来给大家举一个简单的例子。

假如A在2020年买了一套100万的房子，贷款70万30年，利率5.39%，月供3926元，而A是卖鸡蛋的，目前一个鸡蛋0.5元，他每个月要卖7852个鸡蛋才能够偿还月供。

但是未来物价每年以4%的速度在增长，10年之后鸡蛋的价格已经上涨到0.7元每个，这时候他只需要卖5608个鸡蛋就可以偿还月供，相当于实际卖的鸡蛋要比2020年少2240个鸡蛋。

而到了2045年，鸡蛋有可能已经涨到了1.3元，在这种背景之下，如果房贷利率没有太大的变化，那么他一个月只需要卖3020个鸡蛋就可以偿还月供，相当于25年后他偿还的月供实际减少了一半以上。

由此可见，在考虑物价上涨因素之后，贷款买房实际上可以有效的起到很好的抗通货作用，这意味着只要物价上涨的水平比银行利率调整的水平大，实际上贷款就是非常划算的。

买房贷款利息计算方法

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

开始时由于本金较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。