很多人会认为进行房产抵押贷款时，必须用自己名下的房产才可以，其实并不是，其他人的房产都不能作为自己贷款的抵押物。那么如何用父母的房产抵押贷款最多贷几年？简单的来说，父母房子没贷款，就可以抵押，最多只能贷10年，在银行开展的房产抵押贷款业务中，他人的房产也可以作为抵押物，比如父母名下的房产等。
如何用父母的房产抵押贷款最多贷几年？
当需要大额资金的时候，很多人会想到去银行申请房产抵押贷款，如果自己名下没有的话，可能会想到父母名下的房产。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款。如果用父母的房子办理抵押贷款，大家跟父母一起去做一个委托公证就可以了。
银行规定，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
以用父母的房产抵押贷款为例，在申请贷款时需要准备的资料比较多，其中包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明；个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；贷款用途证明（如购货合同等）；房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
除了需要这些贷款人与房产所有人的资料以外，用于抵押贷款的房产也要满足相应的条件。比如房屋的年限在20年之内；房屋的面积要符合银行的要求；房屋要有较强的变现能力；一般要求为商品房、公寓、商铺、写字楼等。
办理房产抵押贷款的一般过程是：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》；其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同；第三，借款人与银行签订借款合同；第四，银行审核通过后发放贷款。
