在申请房贷之前，借款人都会先整理一下自己的财务情况，还会查询一下自己的征信报告。也会研究一下申贷银行的具体贷款利率和规定是否有变化等。一起来了解一下吧!
房贷利息需要根据房贷利率和借款人的个人综合资质进行计算。知道利率之后，需要将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘以贷款利率等到当期应还利息;将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。
房贷利率一般有纯商业贷款利率和公积金贷款利率，公积金贷款利率非常低，一般不会发生什么变化，基本为：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
纯商业贷款的利率浮动会比较大，各大银行都会在LPR利率的基础上浮动10%作为最低贷款利率。根据一些购房者的反馈来看，近几年的房贷利率基本都在5%-6%至今。假设借款人申请了100万贷款，那么一年的贷款利息则为50000-60000元之间。
手里有钱了建议提前还房贷吗?
如果手里有钱的话，是建议提前还房贷的。因为提前还房贷之后，可以少些利息，毕竟利息都是由本金产生的。如果借款人能够还清本金或者是还掉一部分本金，利息自然就少了很多，也能让借款人的月供压力减免不少。
借呗变成信用贷后，由单独的消费金融提供服务，授信审核都一样。有不少人担心借呗变成信用贷会降额度。其实并不排除这种可能，尤其是一些用户是最容易中招的。一起来看看吧。
大家应该都知道，之前的借呗是由蚂蚁消费金融和合作的金融机构提供服务的，但是支付宝进行品牌隔离后，就把提供服务的主体单独进行区分了。由蚂蚁消费金融提供服务的还是借呗，单独由其他金融机构提供服务的就变成了信用购。
借呗变成信用购后因为额度是由页面显示的金融机构进行评估授信的，所以可能会出现信用购额度和之前借呗额度不一样的情况，至于会不会降额度，这个还是得根据用户的借贷风险来判断。
对任何金融机构来说，借款人风险越大可能会让自己遭受很大的损失，为此对借贷风险大的借款人，金融机构是不会给太多的额度让借款，为了控制坏账率，在借呗变成信用购后是可能会把用户的额度降低的。
通常借款人有多头借贷，或者是习惯性逾期，还有就是征信负债超过50%，以及短期内频繁贷款办卡等，都属于容易被降额的人群。不过信用购的额度是不定期评估的，借款人就算被降额了，后续只要借贷风险降低了整体综合资质提升，就有提额的机会。
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